Dịch Vụ Tư Vấn Chuyển Nhượng & Vận Hành Dự Án Đầu Tư: Giải Pháp Pháp Lý Toàn Diện 2026

Trong bối cảnh thị trường bất động sản, năng lượng và công nghiệp tại Việt Nam biến động mạnh mẽ, việc chuyển nhượng hoặc điều chỉnh chiến lược dự án trở thành nhu cầu cấp thiết của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, mỗi giai đoạn của dự án đầu tư đều chịu sự quản lý nghiêm ngặt của pháp luật chuyên ngành. Tại EniLaw, chúng tôi không chỉ hỗ trợ thủ tục hành chính, mà còn là đối tác chiến lược thực hiện thẩm định (Due Diligence) và tư vấn cấu trúc chuyển nhượng dự án an toàn, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.

I. Quá trình hoạt động của dự án đầu tư

Một dự án đầu tư từ khi hình thành ý tưởng đến khi vận hành thực tế trải qua một lộ trình pháp lý đa tầng. Nhà đầu tư cần nắm vững các cột mốc: từ xin chấp thuận chủ trương, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), đến việc triển khai xây dựng và vận hành thương mại. Sự liền mạch trong hồ sơ pháp lý ở giai đoạn trước là tiền đề quan trọng cho các hoạt động chuyển nhượng dự án hoặc huy động vốn sau này.

Khảo sát dự án

Trước khi xuống tiền, bước khảo sát thực địa và bối cảnh pháp lý là bắt buộc. Nhà đầu tư cần đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch vùng và quy hoạch ngành quốc gia.

Một số ngành nghề bị cấm đầu tư kinh doanh như: Theo quy định tại Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư tuyệt đối không được tham gia vào:

• Kinh doanh các chất ma túy và các loại hóa chất, khoáng vật độc hại.
• Kinh doanh mẫu vật các loại thực vật, động vật hoang dã quý hiếm.
• Kinh doanh mại dâm và mua bán người.
• Các hoạt động liên quan đến sinh sản vô tính trên người.
• Kinh doanh pháo nổ.

Các thủ tục ưu đãi, hỗ trợ đầu tư như: Việc tận dụng các chính sách ưu đãi sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể ngân sách vận hành:

• Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (miễn, giảm có thời hạn).
• Miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất.
• Ưu đãi thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định.
• Các hỗ trợ về tín dụng và kết nối hạ tầng từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

II. Thẩm định dự án

Thẩm định dự án (Project Appraisal) là bước then chốt để cơ quan nhà nước quyết định cấp phép và để các bên trong thương vụ Mua bán sáp nhập (M&A) xác định giá trị thực của dự án.

Nội dung thẩm định dự án đầu tư được quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020:

Cơ quan đăng ký đầu tư sẽ tập trung xem xét:

1. Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch tỉnh.
2. Đánh giá nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất.
3. Thẩm định năng lực tài chính của nhà đầu tư và khả năng huy động vốn.
4. Đánh giá công nghệ sử dụng (đối với dự án thuộc diện thẩm định công nghệ).
5. Đánh giá tác động đến môi trường, an ninh quốc phòng và kinh tế – xã hội.

Quy trình thẩm định được thực hiện qua các bước như:

• Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và lấy ý kiến các cơ quan chuyên môn liên quan.
• Bước 2: Tổng hợp ý kiến thẩm định và yêu cầu nhà đầu tư giải trình (nếu cần).
• Bước 3: Lập báo cáo thẩm định trình cấp có thẩm quyền (UBND tỉnh hoặc Thủ tướng).
• Bước 4: Ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

III. Thực hiện, xin cấp giấy phép dự án

Sau khi có chủ trương, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục để được ghi nhận quyền đầu tư chính thức.

Điều kiện cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

Dự án phải thỏa mãn:

• Không thuộc ngành nghề cấm đầu tư.
• Có địa điểm thực hiện dự án hợp pháp (Thông qua hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất của Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Phù hợp với quy hoạch đầu tư và năng lực tài chính được chứng minh qua tài khoản vốn tại Ngân hàng Nhà nước.

IV. Điều chỉnh dự án

Trong quá trình triển khai, nếu các thông số thực tế thay đổi so với đăng ký ban đầu, nhà đầu tư bắt buộc phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.

Các trường hợp cần phải thực hiện thủ tục xin điều chỉnh dự án đầu tư bao gồm:

• Thay đổi mục tiêu, quy mô dự án đầu tư.
• Thay đổi địa điểm thực hiện dự án hoặc diện tích đất sử dụng.
• Thay đổi vốn đầu tư của dự án (Tăng/giảm vốn góp hoặc vốn huy động).
• Thay đổi tiến độ thực hiện dự án (Gia hạn thời gian xây dựng hoặc vận hành thương mại).
• Thay đổi thông tin nhà đầu tư hoặc hình thức quản lý dự án.

Việc chậm trễ trong việc điều chỉnh có thể dẫn đến bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc thu hồi dự án theo quy định của Thanh tra Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Tại sao nên lựa chọn dịch vụ tư vấn của EniLaw?

Việc chuyển nhượng hoặc vận hành dự án tại miền Nam đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thủ tục hành chính tại địa phương. EniLaw mang đến lợi thế vượt trội cho Quý khách:

1. Thẩm định pháp lý (DD) chuyên sâu: Rà soát sạch sẽ các rủi ro tồn đọng trước khi ký kết chuyển nhượng.
2. Tư vấn cấu trúc giao dịch: Tối ưu hóa nghĩa vụ thuế và đảm bảo tính bảo mật.
3. Hỗ trợ trọn gói: Từ lúc khảo sát địa điểm, xin giấy phép lao động cho chuyên gia đến khi hoàn tất báo cáo quyết toán dự án.
4. Kinh nghiệm đa ngành: Thế mạnh trong các dự án công nghiệp, năng lượng tái tạo và đầu tư nước ngoài FDI.

EniLaw – Điểm tựa pháp lý vững chắc cho mọi bước đi chiến lược của nhà đầu tư.